上海告急！全市新房库存5万余套只够卖6个月

发布时间： 2016-04-08 10:58:05

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分类：本地楼市

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网上房地产显示，截至2016年4月5日，上海全市商品住宅存量总套数为54726套，面积约848万平方米。另有数据显示，刚刚过去的3月份，上海新房市场已经去化17939套，成交面积超226万平方米，即便是3月下旬最严限购“沪九条“出台，单日成交依然破千套。这意味着，也许用不了半年时间，上海市场近千万平方米的库存就可以被大幅消化。

从区域分布看，库存量最大的是浦东新区，全区存量超1万套，占比约18%。从环线分布看，内环仅余3515套、内外环间不足8000套，库存主要集中在外环外区域，总存量为43853套，面积超600万平方米。拥有丰富的市政和生活配套的市中心区域，存量房源仅够1万余户家庭选择，或出现一房难求的局面。

从库存结构看，140平方米以上大户型房源存量最多，累计约2.4万套，几乎是90平方米以下小户型总量的一倍之多，而90-140平方米区间的房源总量也有约2.1万套。对购房者来说，大户型选择面较广，而小面积户型将会越来越紧俏。

更有一个残酷的现实摆在面前，上海不久将很难有新增建设用地。据相关报道，2014年政府开展过一轮城市总体规划，2020年后实现建设用地零增长，也就是说，上海将建设用地锁死在3226平方公里，截至2013年已经用掉3070平方公里，未来5年内仅剩156平方公里可用于开发，其中还包括商办和工业用地。上海土地，已经到了一个你难以想象的地步。一方面是现有库存“供不应求”，另一方面是用地规模严格控制，买房门槛逐渐提高，房子是不是早下手早安心呢？

责任编辑： zhangyunxiang

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