上海的千万“豪宅”都在哪？

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据华燕房盟RTC统计数据显示，今年1-5月份，上海市成交新房49103套，同比2015年增长了近40%；其中高端住宅（以总价1000万为标准）成交量为4015套，同比去年同期增长了114%。很多机构宣称2016年是豪宅爆发年，果真如此吗？我们先来看看成交结构，整个4025套成交商品住宅中，公寓的占比达到76.5%，与2015年72%的占比并没有太大幅度的提升。

2016年1-5月上海成交千万级“豪宅”物业类型分布

上海的这一轮房价暴涨，对于很多上海有房人来说，感觉就像出门被金蛋砸中，莫名其妙就由百万富翁变成了千万富翁。水涨船高，房价已经上去，豪宅的刻度线也应该往上提一提了。我们今天不谈豪宅的标准是什么，我们想知道的是：这些“豪宅”究竟分布在哪里？下图是上海市今年前5月千万以上商品住宅成交分布地图：

上海2016年1-5月豪宅成交数量各区域分布图

成交量比较集中的是市中心和浦东新区，其次是闵行；嘉定，青浦，松江三个区也有一定量的分布。其他的郊区分布量较少，南汇、崇明和奉贤，三个区域加总起来，才成交32套。长兴和金山区0成交，这也很容易理解，长兴是乡下，金山有化工厂，豪宅长不起来。从整个市区来讲，黄埔，普陀，闸北成交量居第一阵营，徐汇，杨浦次之，虹口，静安，长宁位于第三阵营。当然，考虑到静安已经收购闸北，应该是回归到第一阵营的。
上海2016年1-5月市区豪宅成交数量分布图

豪宅的多少在一定程度很能反映一个区的地位，那么是否能够按照这个排序给几个区的房价做层级分类呢？显然不行，浦东，崇明面积那么大，静安、黄埔弹丸之地，明显不在一个量级上。下图是各个区域单位面积豪宅成交套数：黄埔与卢湾高居榜首，理所当然，两区合并后，也算门当户对，静安与闸北次之。所有郊区里，除去闵行外，其他区域单位面积成交豪宅量都在1以下。从今年的土地供应来看，宝山和松江高价土地频出，未来有望推动郊区豪宅市场。
上海各区单位面积成交豪宅量

从总价段成交套数以及均价来看，豪宅也印证了“物以稀为贵”，如下图所示，1-2千万“豪宅”成交量高居榜首，这批最近晋级的豪宅也就构成了本次豪宅成交量暴增的关键。

各总价段千万级豪宅的销售分布

如果你在内环拥有1套150平的新房，那么你在将来很有可能晋升为千万富翁；但是你想够上顶级豪宅的级别，恐怕还是望尘莫及。我们看看成交8000万以上的，全上海最的都是哪些豪宅：

2016年1-5月上海总价8000万以上商品住宅成交明细表

纵观以上顶级豪宅，不难发现其主要坐落于“一江两岸”及“传统***”，杞人忧天的小编不禁替某些郊区发愁，在没有优越自然条件、交通条件、区域文化底蕴不深的前提下，怎样逆势造“豪宅”！

责任编辑：曹弘扬JN955