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中骏置业21亿抢“” 闽系房企进军上海的底气

发布时间: 2016-09-09 10:13:35

来源:

分类: 本地楼市

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“年”里话“”。


9月7日,中骏置业豪掷21亿元拿下上海市青浦区徐泾镇一幅“”,一举击败包括融创、中建等参与竞拍的18家房企,溢价率达244%,折合楼面地价4.2万元/平方米,超出了周边个别带装修项目售价。


上个月,该闽系房企刚在徐泾镇所在的上海大虹桥斩获了一幅地块。从中期财报来看,中骏置业之所以拼命加码上海,是因为尝到了甜头,上半年所布局的一二线城市销售揽金78亿元,仅上海就贡献了50亿元。


此前,闽系房企融信因抢下单位楼面地价逾10万元的上海静安“”而名噪一时,其高管仍乐观认为后市可期。此前对抢地较为谨慎的融创等一线房企,最近却在郑州、天津等土拍市场上异常活跃。


中骏鏖战大虹桥


中骏置业,顾名思义,就是“中国骏马”的意思。从近期拿地来看,外界称之为“黑马”似乎并不为过。


就上海地域而言,东有大浦东,西有大虹桥。9月7日上午,位于上海市大虹桥的青浦区徐泾镇蟠中路南侧25-01地块吸引了19家房企参与竞拍,起拍价大约6.12亿元。


中骏置业最终出价21.06亿元,一举击败了包括融创、中建、卓越、中南建设、重庆华宇等一线房企及区域龙头房企,溢价率244%,楼面地价接近4.2万元/平方米,其中融创仅比其报价低200万元,抱憾而去。据悉,该楼面地价已超出了周边个别带装修高端项目在售价,像虹桥融景带装修近期成交价才3.6万元/平方米。


从具体指标来看,该地块占地面积2.51万平方米(约合37.63亩),容积率为2,建筑面积为5.02万平方米;用地性质属于商住用地。


半个月前,中骏置业曾豪掷6亿元摘得徐南路北侧08-04地块,占地面积8320.3平方米,折合面积仅有12.5亩,可谓“秀珍”型地块,楼板地价则高达4.5万元/平方米,溢价率165.16%。


中骏置业官方表示,08-04地块容积率仅为1.6,42米以下限高,极具开发奢适型优居产品的基础。


在上海大虹桥片区,既有万科、绿地等前期抢占,也有正荣、葛洲坝、首创等房企的火热进驻。中骏置业官方认为,大虹桥是中国未来全球化中心,从对城市各中心的前瞻性布局夺下此地,也是对于大虹桥潜力的无限期待。


从2013年中骏置业首次走出福建大本营杀入长三角,首站便选址上海大虹桥算起,截至目前,该房企已在上海布局7个项目,包括中骏广场、中骏柏景湾、中骏雍景湾、中骏天誉、中骏天悦以及最近拿下的两个“”。


抢“”底气:赌注抑或先见之明?


记者梳理发现,中骏置业于2010年赴港上市,当年合约销售金额36亿元,同比增幅85.1%;合约销售面积48万平方米,同比增幅149.6%。次年,该两项指标增幅大幅回落。


中骏置业在2013年销售金额60亿元的基础上,于2014年飙升到108.2亿元,同比增幅80%,首次突破百亿元大关,接近刚上市时的增速,而2015年销售金额近120亿元,但同比增幅回落到10.1%。


一直以来,房地产界流传着一个“百亿魔咒”的说法。也就是说,百亿级是个门槛,会掉入这个陷阱,但可能找到助跑器实现量级倍增。


这个助跑器就是“聚焦一线城市及核心二线城市”战略。今年中期业绩显示,中骏置业实现合同销售金额119亿元,同比剧增120%,其中来自一二线城市项目贡献的销售揽金达78亿元,仅上海就斩获50亿元,成了贡献主力。


依此来看,尝到甜头的中骏置业自然不会放弃乘胜追击的机会,比如最近拼命在上海、天津等地抢地。


截至6月底,该房企手上现金及银行存款83亿元。近日专业机构对47家房企负责人的访谈报告被曝光,其中就涉及中骏置业,他们认为现在政策不会有太大变化。未来,他们将更多精力投放到买卖地之中。


此前,像融创等一线房企掌舵人对抢地这个事儿敬而远之,认为有不可控的风险,但最近融创频现郑州、天津、上海等土拍市场,还斩获了多个“”。


据上述报告披露,融创当前对后市态度是该房企相信在重点城市会有调控政策,但国家整体流动性的结构不会变,局部过热城市会有调控的空间,但往下降的空间不大。而碧桂园则对拿地较为谨慎,他们的纪律是不拿面粉贵过面包的土地。

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责任编辑: chenliang

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