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松江“闹房慌” 新房库存只够卖4.3个月

发布时间: 2016-08-15 10:33:19

来源:

分类: 本地楼市

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上周上海的新建商品住宅均价又突破了4万大关,这主要是因为7月豪宅市场延续下来的余温,豪宅在上周进入集中签约期,受成交结构影响均价也随之上升。如果只是豪宅抬高了上海的成交均价,那么我们其实可以大呼一口气,这不过是有钱人之间的战争。但是当我们把目光转向松江这个刚需集中的区域,一年内默默地涨了30%,均价轻松破3,而且目前正处在房源紧缺的阶段,有钱也不一定买得到,不禁让人感慨上海房价其实就是真真切切地在涨!


今年7月松江新房成交量为1178套,环比上涨4.3%,同比增长10.1%,而7月松江新房供应量为148套,环比下降67.8%。截止8月10日,松江新房存量为5156套,按照当前的去化速度,松江目前的新房仅够卖4.3个月。可以说,松江现在的新房市场正处于供不应求的阶段。


成交量比较集中的是泗泾和松江新城东区板块,成交均价在3万左右。在上个月松江成交量前十的项目有一半在泗泾板块,泗泾板块7月新房成交均价为31636元/平,与其相接的九亭板块新房均价为38263元/平,其南面的松江新城东部成交均价32018元/平,泗泾是沿9号线新房供应较大区块内的“”


泗泾板块是松江目前新房项目较多的区域,据了解,7月成交量挤进前10的5个项目中,中海锦园已经没有房源,金地自在城3期目前仅剩为数不多的90平的房源,据售楼处的销售人员称,该项目将在后期推出改善型户型。


靠近9号线泗泾站的建发玖珑湾,它将于8月下旬加推小高层,主力产品是82平-98平2-3房的带装修刚需户型,9月下旬会推出洋房,户型为105-116平之间的改善型,1楼有花园,7楼带露台,8楼带阁楼,周边有三湘商业广场和大润发,非常被看好。


松江新城的一些好项目目前也没有在售房源,据恒大帝景的售楼处说,他们的一期已经售罄,二期预计要到8月底才会加推,这个项目的主力户型是80-106平2-3房带装修小高层,附近有万达广场,距离松江大学城站和松江新城站都很近。松江新城东区板块卖得最好的是龙湖新壹城,7月的成交均价是26775元/平,24平带装修小户型不限购,60-70万就能拿下,距松江大学城地铁站500米的距离,7月成交了200多套,8月中旬还会加推。


成交量较高的佘山板块,值得期待的项目有即将入市的新盘新城上坤樾山璟里,项目一期有89-113平的带装修小高层及120平以上的叠墅。这个项目距离9号线佘山站约800米,占据了大虹桥商务区和佘山旅游风景区的核心位置,既能受益于大虹桥发展带来的交通基建等重大利好,又能享受到佘山风景区的良好生态环境,这个项目的最新动态也备受购房者的关注。


7、8两月一直都是楼市传统淡季,而郊环“”效应一直在发酵中,开发商看涨之后的楼市行情,捂盘惜售,入市节奏缓慢,在此期间新房一上市就被抢购一空,这个时候大多数购房者的心态是有钱没钱,抢房要紧!

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责任编辑: chenliang

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