青浦新城无房可卖or蓄意涨价?真相在这里

发布时间:2016-08-15 10:33:11

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分类:本地楼市

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在过去一年强力的去化后,上海整个住宅的库存快速下降。其中青浦新城新房实际库存仅余1224套,按照当前月均334套的速度,仅够消化3.7个月。也就是说如果没有新增供应,青浦新城将在短短数月之后面临无房可售的窘境。


据搜狐焦点网最新统计,截至8月11日,青浦新城目前可售住宅项目共10个,库存面积约139223平方米,房源约1224套。具体存量详见下表:


楼盘存量面积存量套数销售状态葛洲坝绿城玉兰花园25041.48179在售帕缇欧3檀香里23256.53167在售富绅时代公馆19984.22192待售首创禧悦17391.87190待售泰禾红桥14423.69163待售大发融悦13234.86124在售鑫塔水尚9883.6276尾盘中铁逸都9211.1867尾盘鑫苑壹品世家5215.1660尾盘东渡青筑1580.866尾盘葛洲坝绿城玉兰花园库存面积近2.5万平方米,目前在青浦新城板块排名首位;帕缇欧3檀香里和大发融悦在7月加推,房源尚充足;鑫塔水尚、中铁逸都、鑫苑壹品世家都只剩下六七十套可售;东渡青筑还有6套别墅。


目前库存紧张的楼盘基本都是今年卖的比较火的楼盘。据统计,截至8月11日,青浦新城已累计成交2438套,泰禾红桥、首创禧悦、葛洲坝绿城玉兰花园排名前三。


TOP10套数面积均价泰禾红桥4894246626880首创禧悦3482969128794葛洲坝绿城玉兰花园3434217630653大发融悦3253143528891富绅时代公馆1921841827430鑫苑壹品世家1851587827685鑫塔水尚1832190526248帕缇欧香苑1091470530228上海青浦万达茂85749723175中铁逸都80972026633从表1看出,富绅时代广场、首创禧悦和泰禾红桥加起来虽然还有540余套房源,但目前处于待售状态。如果最近想在青浦新城的购房者,明显感觉到可选余地太少,但本周2盘加推,8月下旬再推2盘,下半年还有多个新盘预售,将大大改善无房可卖的困局。



据最新消息,富绅时代广场和首创禧悦两个楼盘预计8月下旬推出;泰禾红桥8月13日加推10号楼71套房源,户型为88平、91平、93平3房,据售楼员称,此次价格3.3万,比之前上涨约3000元/平方米。


距离17号线汇金路站约500米的源昌幸福里,地铁优势明显,同时距离青浦宝龙城市广场也不远,项目自身还规划有社区商业。该项目8月13日首次开盘,推出1号楼,2梯4户,房源共126套左右。户型为80平2房,90平、107平3房,据内部消息会卖到3.6万/平方米!


搜索青浦新城新盘项目,还发现景瑞城中公园预计2016年9月初开盘,房源位于9、10、11、12号,总高20层,2梯4户,共470套。另外,去年11月拿地的新城璞樾门第、今年2月拿地的融信铂爵也将最快会在今年底或明年推出。


青浦新城越来越火,与17号线进入开通倒计时不无关系。轨道交通17号线东起虹桥火车站站(换乘2、10号线),西至东方绿舟站,全长35.3公里,共设13座车站,其中为6座高架车站、7座地下车站。申通地铁集团说,17号线高架段区间结构已全部贯通,地下段建设正同步推进,有望于今年底实现全线结构贯通。



17号线2014年开工,这3年间青浦新城的房价呈现了直线上涨趋势。据统计,今年前7月青浦新城均价27896元/平方米,同比去年涨了24%;而2014年时该板块新房均价为19456元/平方米,3年涨幅约43%!



另外,8月3日朱家角再出3幅地王,楼板价比区域房价还要高,让青浦新城更受关注。随着后续大批房源陆续入市,在17号线开通之前,新房价格或还会继续走高,想买青浦新城的购房者,准备好钱就是了。

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责任编辑:chenliang

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