青浦新城无房可卖or蓄意涨价？真相在这里

发布时间： 2016-08-15 10:33:11

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分类：本地楼市

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在过去一年强力的去化后，上海整个住宅的库存快速下降。其中青浦新城新房实际库存仅余1224套，按照当前月均334套的速度，仅够消化3.7个月。也就是说如果没有新增供应，青浦新城将在短短数月之后面临无房可售的窘境。

据搜狐焦点网最新统计，截至8月11日，青浦新城目前可售住宅项目共10个，库存面积约139223平方米，房源约1224套。具体存量详见下表：

楼盘存量面积存量套数销售状态葛洲坝绿城玉兰花园25041.48179在售帕缇欧3檀香里23256.53167在售富绅时代公馆19984.22192待售首创禧悦17391.87190待售泰禾红桥14423.69163待售大发融悦13234.86124在售鑫塔水尚9883.6276尾盘中铁逸都9211.1867尾盘鑫苑壹品世家5215.1660尾盘东渡青筑1580.866尾盘葛洲坝绿城玉兰花园库存面积近2.5万平方米，目前在青浦新城板块排名首位；帕缇欧3檀香里和大发融悦在7月加推，房源尚充足；鑫塔水尚、中铁逸都、鑫苑壹品世家都只剩下六七十套可售；东渡青筑还有6套别墅。

目前库存紧张的楼盘基本都是今年卖的比较火的楼盘。据统计，截至8月11日，青浦新城已累计成交2438套，泰禾红桥、首创禧悦、葛洲坝绿城玉兰花园排名前三。

TOP10套数面积均价泰禾红桥4894246626880首创禧悦3482969128794葛洲坝绿城玉兰花园3434217630653大发融悦3253143528891富绅时代公馆1921841827430鑫苑壹品世家1851587827685鑫塔水尚1832190526248帕缇欧香苑1091470530228上海青浦万达茂85749723175中铁逸都80972026633从表1看出，富绅时代广场、首创禧悦和泰禾红桥加起来虽然还有540余套房源，但目前处于待售状态。如果最近想在青浦新城的购房者，明显感觉到可选余地太少，但本周2盘加推，8月下旬再推2盘，下半年还有多个新盘预售，将大大改善无房可卖的困局。

据最新消息，富绅时代广场和首创禧悦两个楼盘预计8月下旬推出；泰禾红桥8月13日加推10号楼71套房源，户型为88平、91平、93平3房，据售楼员称，此次价格3.3万，比之前上涨约3000元/平方米。

距离17号线汇金路站约500米的源昌幸福里，地铁优势明显，同时距离青浦宝龙城市广场也不远，项目自身还规划有社区商业。该项目8月13日首次开盘，推出1号楼，2梯4户，房源共126套左右。户型为80平2房，90平、107平3房，据内部消息会卖到3.6万/平方米！

搜索青浦新城新盘项目，还发现景瑞城中公园预计2016年9月初开盘，房源位于9、10、11、12号，总高20层，2梯4户，共470套。另外，去年11月拿地的新城璞樾门第、今年2月拿地的融信铂爵也将最快会在今年底或明年推出。

青浦新城越来越火，与17号线进入开通倒计时不无关系。轨道交通17号线东起虹桥火车站站（换乘2、10号线），西至东方绿舟站，全长35.3公里，共设13座车站，其中为6座高架车站、7座地下车站。申通地铁集团说，17号线高架段区间结构已全部贯通，地下段建设正同步推进，有望于今年底实现全线结构贯通。

17号线2014年开工，这3年间青浦新城的房价呈现了直线上涨趋势。据统计，今年前7月青浦新城均价27896元/平方米，同比去年涨了24%；而2014年时该板块新房均价为19456元/平方米，3年涨幅约43%！

另外，8月3日朱家角再出3幅，楼板价比区域房价还要高，让青浦新城更受关注。随着后续大批房源陆续入市，在17号线开通之前，新房价格或还会继续走高，想买青浦新城的购房者，准备好钱就是了。