4万+! 8月首周上海新房均价再破纪录

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继7月高温一样火热的楼市之后，8月首周依旧延续楼市的火爆行情。

虽然成交量环比下降，但绝对值仍保持在25万平方米以上。据统计：上周（8.1-8.7）新建商品住成交面积28.2万平方米，环比减少21.6%；新建商品住宅均价为40962元/平方米，环比上涨1.5%。

周末虽然开盘数有所减少，但并没有改变热销格局。由于豪宅上周进入集中签约期，受此影响，均价再度被拉升，继续刷新均价记录。

前期成交活跃的松江、青浦等区交易量环比出现近2成下滑，而前期表现一般的嘉定上周有所发挥，成交达到4万平方米，环比增加13.9%，排名全市第一。

从产品格局来看，豪宅成交表现是近期最为出挑一次。成交排名前十的项目中有3个项目单价在5万元/平方米以上，且有一个项目排名第一。也是今年以来第一次有那么多高价房进入前十。而上周成交排名第一的项目再度被高价房占领。

楼盘行政区套数面积均价徐汇公园道壹号徐汇区1662511675969

好世凤翔苑嘉定区1651568540648

象屿上海年华松江区71606434241

静安福邸闸北区63722885288

浦发罗兰翡丽浦东新区52490954375

禹洲老城里嘉定区42408932930

国贸天悦松江区41440332997

海上湾青浦区38677619063

绿地海珀佘山松江区37318724782

乡间艺墅金山区31343411296

从上周（8.1-8.7）销售前三名来看：

徐汇公园道壹号在售二期房源，户型为110平2房，130、150平3房，175平3-4房，200平4房，单价8万元/平，共400多套。

好世凤翔苑二期7月30日开盘，推出87、92平2房，103平3房，单价均价40000元/平。楼栋共19层，2梯3户，共开出160套房源，项目为带装修交付。

象屿上海年华在售花园洋房户型为83平2房，92、93平3房，均价37000元/平，带装修带地暖，装修标准4000元/平，在售房源集中3、4、10、11、14、19号楼，1梯2户，总高8层。

在持续供应后，上周出现跳水，入市面积仅1.5万平方米，环比减少93.7%。而这一数值也是3月以来最低的一周。入市仅一个项目为松江佘山板块的“恒大佘山首府”。推出主力产品为218平方米的花园洋房，网上报价3.2万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：近期楼市一直处于供小于求的格局，并且按惯例，淡季投放向来低于平均值，因此对未来1、2周成交走高形成压力。而短期供应的减少或在为金九银十积蓄力量。预计最快8月下旬，市场投放会逐渐增多。

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