第一次买房你该如何选择？

---

人生有很多个第一次，买房也是，更是马虎不得，毕竟买房动辄数百万甚至上千万，不管你是自食其力的上海人，还是正在努力打拼的新上海人，想在上海拥有自己的首套房并不是很容易，经常有朋友问我，第一次买房，总会纠结买哪里？楼盘太多该如何取舍？买的房子不希望太贵，又担心买了之后会不会跌价，等等很多问题。焦点晚自习上海班第一课关注的就是这个课题。

课题：第一次买房你该如何选择？

一、选一手房还是二手房？

二手房最大的优势是交通、配套成熟，衣食住行很方便，尤其是市区的二手房，资源非常好；另外，二手房比一手房价格便宜，还可以讨价还价。

一手房主要优点是税费少，一手房主要是契税，根据最新标准，首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；二手房除了契税，还要多交佣金、增值税、个人所得税等。

一手房和二手房税费对比

我们在6月下旬发起过一次问卷调查，数据显示69.7%的人倾向买一手房，其余30.3%会选二手房，看得出来首套房买一手房的居多。

调查：7成购房者倾向选择一手房

二、看房买房如何选？

这个问题说难也不难，主要看你预算和想要什么。

第一步、先找准位置：从调查来看，一半的人最看重地段和配套，好的地段代表了交通、配套都很成熟，升值空间也大。

现实情况是，好的地段肯定是匹配高的价格，首套房预算不是很高，位置又该怎么选呢？

我的经验是，①优先找自己和家人上下班方便的地方，如果半路程、地段又好，恰好自己买得起的请毫不犹豫，一左右的也可以接受，超过1.5就放弃吧。

举2个例子：

找房子要方便自己上下班

②找靠近地铁站的房子，或有明确地铁规划的。

③如果你是想给小孩找个好的房，可以选市区二手房，然后根据喜欢的学校，去找对应的房。

第二步、然后再看预算：有多少钱也决定了你可以买到哪里的房子。

预算越少买得越远

三、看房看哪些东西？

1、看房路上自测一下上下班通勤时间

2、到周边看看目前生活配套和人气如何

3、如果是准现房或现房，进小区看看栋距、绿化、小区配套

4、样板房只供参考，看的时候别被软装打动，主要看户型格局、采光、通风

5、如果是多期交付的房子，可以向前期业主打听小区情况

四、第一次买房注意事项

1、注意最新限购政策，需要如实告知自己家庭房产情况，如果因为隐瞒造成购房或贷款不成功，后果很麻烦。

2、注意量力而为，买太贵的房子，导致生活压力太大不可取。

①正确估量个人资产及家庭可支配收入

②算清购房时的各项税费

③细致估计还款能力，谨慎选择银行和贷款方式

④做好装修及维修费用预算

这里有个神器，可以自测一下能买什么样的房子：

购房能力自评

3、不要轻信售楼员和广告，要眼见为实

到了售楼处，售楼员鼓吹得天花乱坠听听就算了，至少一半不会兑现

4、尽量别买交付时间太久的房子，那样你会多出一两年甚至更久的房租

五、本课小结

第一次买房，要记住交通和配套是关键，你换工作也不怕、交通好，升值潜力就会有，交通好，配套也不是问题。既方便自住，若干年后出售也能卖个好价钱。

第二，量力而行，不要让房子成为家庭负担。

第三、选择适合自己的房子，不要被别人左右。

接下来是答疑时间。

@Z.feng：如果房子买在郊区，另外买辆代步车，和直接买市区的房子，哪个更好？

答：买房+代步车是很多年前人买房的选择，其实这个问题还是要看你工作在哪。如果工作在郊区，完全可以就近买房买车过过舒坦小日子；如果是在市区工作，买在郊区再配代步车，加上限行和高价沪牌，生活成本不比在市区小。

@晴：因为限购，婚前买在昆山，没还清贷款的情况下，婚后在上海买房还有资格吗？

答：在别的城市买房不影响在上海买房，只要您满足已婚、夫妻双方有一人社保满五年、在上海名下无房即可。

@如果：推荐一些比较有升值潜力的板块和优质楼盘？

答：板块的升值潜力主要看市政规划，比如轨交规划或通车、两区合并、新建大型商业广场等等；楼盘的升值潜力除依托市政规划外，还要看项目自身的品质。板块的话我推荐虹口凉城，明天出板上钉钉，今晚拿好钱去买肯定不亏；并不是开玩笑，凉城靠近大宁，那里又规划了19号线，自己住的话如果预算够，买二手房也不差。买新房的话还是建议看郊区靠近地铁站的房子。

@安迪徐：外地人在限购之前买的房子，父母和儿子在一个产证上，儿子再想买第二套怎么办？

答：这种情况是限购的，除非去名或卖掉房子再买。

@棹清：对于目前在上海限购的外地单身人士，您推荐买酒店式公寓吗？

答：酒店式公寓可以买，但最好是选市区靠近地铁站的项目，自己住方便，以后也方便出租或脱手。不过酒店式公寓是商业性质，居住成本高，买卖税费也很高。如果长远来看，还是建议结婚买住宅更合适。

@feilaer：现在漕河泾上班，300万左右的房子有推荐吗？

答：上海有很多个漕河泾，不知道是徐汇漕河泾还是松江漕河泾、浦江好像也有漕河泾。如果是徐汇或松江的漕河泾，可以看松江区，如果是浦江的，浦江可能买不起，可以远一点看奉贤南桥、浦东惠南。

追问：是松江漕河泾，不考虑二手房。

答：那很好找，附近泗泾板块的万业梦立方、金地自在城都有合适房源看看。

推荐阅读： 房产税征收时间  房地产税制改革  房产税改革最新消息