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南桥新城双今日诞生 地段价值飞速成长

发布时间: 2016-07-04 09:31:04

来源:

分类: 本地楼市

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引言:2016年6月30日,奉贤区南桥新城15单元、10单元再出让两块纯住宅地块拍卖,楼面底价分别为26333元/㎡、36485元/㎡,27家房企争夺奉贤南桥2宅地,上演了一场楼市争夺战。


此前,5月11日拍出的南桥新城16单元36-03区域地块,楼板价高达22635元/㎡,未来预计售价4万元/㎡,打响了南桥行情第一枪。


众星捧月,未来限


时隔仅1个月,南桥新城核心地段2块纯宅地土拍再掀风云,经过几十轮白热化的叫价比拼,最终,10单元地块以高达240%溢价率被拍下,扣除5%的保障房、配套设施等不可售部分后,实际楼板价达到36485元/㎡,南桥“改朝换代”!而现今南桥新城板块平均售价约2.3万元/㎡,楼板价远远高于楼面价。且2014年至今,南桥土拍从6000元/㎡到36485元/㎡,翻了6倍!目前来看,10单元地块成本价高达5.5万元/㎡,未来南桥价值不可限量。


政府扶持,开启南上海时代


1、四大动脉启动奉贤发展引擎


第一大动脉——虹梅南路隧道,打通奉贤与闵行之间的脉络。2015年12月30日虹梅路隧道通车,改善市中心与闵行、奉贤两区交通联系,改善奉贤区域越江条件,缓解莘庄和S4(沪金)高速公路的拥挤得十分便捷。


第二大动脉——5号线规划延伸至南桥新城站,计划在2017年底通车。5号线延伸段使得莘庄、老闵行、南桥新城间形成城市链接,可直接为南桥新城导入大量客户,更方便了本地的客户出行。


第三大动脉——8号线规划延伸至汇臻路站。


第四大动脉——沪上首条BRT,连通东方体育中心与南桥。BRT开通后仅需45左右可抵达前滩,而东方体育中心已有地铁6、8、11号线,再到往徐家汇、人民广场等也只需要1个左右。


四大交通动脉在政府扶持下,必将助力奉贤南桥新城,开启南上海飞速发展时代。


灏景湾区位图

2、增速可喜,南桥新城锋芒初露


2016年“十三五”开端年,南城新城在“十二五”上海七大新城中最先脱颖而出,超过了前期最被看好的嘉定新城。


数据显示,“十二五”开始的2011年嘉定新城住宅成交均价为15145元/平,接下来的三年分别是14570元/平,16615元/平和17892元/平,2015年上半年才突破1.9万/平,四年下来共涨了4千/平不到,平均一年涨1千/平左右。而2015年的南桥新城却从2011年的14140元/平,涨到了23591元/平,共上涨了9451元/平,涨幅是嘉定新城的逾2倍。


3、超级生态新城,精英圈层向此聚拢


作为上海“七大新城”之一的南桥新城,正处上海沿黄浦江向南发展主轴上,徐汇滨江、闵行滨江、南桥新城、浦东滨江、前滩汇各大发展轴共交于此。


近年来市政府正在大力推行南桥新城建设的一系列政策,不仅交通便捷,更有包括规划面积超越纽约中央公园——有4.78平方公里的南桥中央生态林地和巨型地标——2.3平方公里的“上海之鱼”,是其中的亮点,丰富配套,整个区域价值辐射效应日渐凸显,未来发展潜力,不可估量!


三强联袂,打造全城瞩目五星时代


有着长远眼光的三家实力房企巨匠——碧桂园、东原、中南,强强联手,早在去年年底便瞄准时机,择址南桥新城核心居住区,紧邻上海之鱼与南桥中央生态公园,致力于为南桥精英圈层量身打造的宅居体验,据悉,年底,三家实力大作——灏景湾,年底将开盘面市,更多惊喜让我们拭目以待。


背景资料:千亿房企碧桂园2015年正式进军上海,成立上海区域,截止目前共有项目:嘉誉(已开盘)、浦东星作、灏景湾、桐南美麓、金域澜湾(合作项目),今年下半年将陆续开盘,敬请期待。

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责任编辑: chenliang

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